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Impressionen



Objektdaten

vermietete Eigentumswohnung mit Terrasse in ruhiger Wohnlage

Kennung1712- 700
ObjektartErdgeschosswohnung
Wohnflächeca. 77,44 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Garagen Kaufpreis25.000,00 €
Wohngeldzusatz textuellinklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Jahresnettomiete5.659,32 €
HeizungsartGas-Heizung
Heizkosten pro Monat80,00 €
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Vermietetja
Balkon/Terrasseja
StellplatztypGarage
Wohngeld240,00 €
Baujahr1965
Lage22117 Hamburg
Kaufpreis240.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise inklusive Keller errichtet und befindet sich in verkehrsberuhigten Anwohnerstraße.

Mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 7 -Erdgeschoss links- lt. Aufteilungsplan in einer Größe von ca. 77,44 m² sowie Kellerraum Nr. 7 und dem alleinigen Nutzungsrecht an der zu dieser Wohnung gehörenden Terrasse.

Die Wegereinigung, Streupflicht/ Winterdienst, Gartenpflege sind an einem Dienstleistungsbetrieb vergeben.

Das Hausgeld in Höhe von 240,00 Euro beinhaltet: Heizkosten/Warmwasser, Betriebskosten wie (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Kabelfernsehen usw.), monatlichen Verwaltungskosten und der Zufluss zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung befindet sich im vermieteten Zustand. Die hier zu Grunde gelegte Jahreskaltmiete, beträgt derzeit 5.445,60 € zzgl. 1.980,00€ Nebenkosten. Die Mieteinnahmen für die Garage belaufen sich auf 540,00 € fürs Jahr.

Die gesamte Anlage macht einen sehr soliden und äußerst gepflegten Eindruck.
Alle notwendigen Reparaturen wurden immer zeitnah ausgeführt.

Ausstattung

3- Zimmer ca. 77,44 m²
Wannenbad hell gefliest
Terrasse mit Sicht auf den Garten
Gas -Zentralheizung Baujahr 2012
Kellerraum

Neben der Eigentumswohnung könnten 2 Garagen erworben werden. Der zusätzliche Kaufpreis beträgt pro Garage 25.000,00 €. Der Kaufpreis der Garagen ist dem Kaufpreis der Eigentumswohnung hinzuzurechnen.

Lage

Kirchsteinbek liegt im Osten unweit des großen Naherholungsgebietes „Öjendorfer Park“. Verkehrstechnisch sehr zentral gelegen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind gut zu erreichen.

Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über fußläufige Bus-Haltestellen und daran anschließenden U-Bahnhaltestellen. Auch mit dem PKW ist man schnell, in ca. 20 Minuten, in der Hamburger City.

Die gute Anbindung an die B5 und an die BAB 1 und BAB 24 spricht ebenfalls für die zentrale Lage. Das Billstedt-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Karstadt) befindet sich wenige Autominuten entfernt.

Der unter Denkmalschutz stehende Öjendorfer Park bietet zahlreiche Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestalltung. Hier gibt es einen Spielplatz, zwei Badestellen, große Liegewiesen, einen Kiosk, einen Minigolfplatz, Tischtennisplatten, Gartenschachanlagen und einen künstlichen Hügel, der im Winter zum Rodeln genutzt wird.

Sonstiges

Diese Immobilie bieten wir im Alleinauftrag an. Die Immobilie kann nicht frei geliefert werden, da die Eigentumswohnung vermietet ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine Terminvereinbarung zur Innenbesichtigung der Immobilie zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne sind wir Ihnen behilflich bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Alle genannten Angaben zur Immobilie wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der uns mit dem Verkauf und/oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt hat. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Heike Niemann Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Hinweise zur Datenschutzverordnung:

Alle Unterlagen, die Sie uns freiwillig zum Zwecke für den Abschlusses eines Kaufvertrages übergeben, werden nach dem Kauf des betroffenen Hauses von uns vollständig vernichtet bzw. gelöscht.
Eine Aufbewahrung oder Speicherung oder Weitergabe dieser Daten findet nicht statt.
Mit der Übergabe willigen Sie in diese Bedingungen ein und erlauben uns, Ihre Daten für diesen Zweck zur Kenntnis zu nehmen.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert120 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis12.04.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1965


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

Apotheken Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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